详情描述

小区:
阳光花园
厅室:
2室 1厅 1卫
面积:
230㎡
楼层:
第1层 (共5层)
房屋情况:
简装  公寓
房屋配置:
天然气
暖气
宽带
有线电视
电视机
冰箱
空调
洗衣机
热水器
微波炉
电话
家具

靴子落地,激动万分,香港算是开了全中国的先河。处于水深火热,被各种乱象和泡沫困扰的内地楼市,是否会因此看到一丝上岸的曙光呢?杠杆游戏并不乐观。


1、每平米均价23.76万港币香港使出雷霆手段控房价


先来说说香港,这座奇迹般的城市**的房价。


一直以来,杠杆游戏对香港的总体印象就是:这是一座开放包容的城市,是**的金融中心,购物天堂这样的称号就不用说了,看看活跃在各位杆友微信中的各种香港代购就知道。


当然,房价也是出奇的高。


杠杆游戏此前有几位在港工作或读书的朋友,如今都无一例外全部回了内地,询问原因,我从他们那里得到的统一答案都是:房价太高这对于买房观念根深蒂固的我们来说,确实是个硬伤。


香港房价有多高?较新的数据是2018年5月,为2.2万港币每平方英尺。1平米约等于10.8平方英尺,也就是香港1平米的房价为23.76万港币,按较新汇率计算,折算成人民币大概为20.054万人民币。


看到这里,内地房价的扛把子深圳估计会沉默不语,2017年不到6万一平米的均价只到了香港的小腿。


有媒体报道,近日香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月,并连续18个月刷新较高纪录。


咨询机构 Demographia 发布过2017年国际房价负担能力报告,这份报告统计了全世界293 座城市,www.www这些城市房价中位值与普通家庭年收入中位值倍数,以此得出房该城市家庭的房价负担能力。


香港连续第8年**,负担能力指数从 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍,比排在倒数第二的悉尼高出 50%。虽然调查结果存争议,但也不失为一个参考。


人多地少,房价能不贵吗?公开数据显示,香港的人口密度达到了每平方公里6420人。香港市区更是达到了每平方公里2.1万人。


首赌北京这一数据才1300左右,魔都上海3800左右,也远远低于香港。再加上全球量化宽松,一路狂奔也就抵挡不住了,房地产理所当然成为较大蓄水池。


这一次雷霆出击,这么短时间内就落地“空置税”,尽管目前的征税对象还仅是一手房,着重打击的是开发商捂盘惜售,也足以见香港政府对其楼市的担忧。


2、除了我国香港,其他地区空置税怎么收?


当然,唱空“空置税”的声音也很多,也有炒房客认为这不太可能遏制香港的楼市泡沫,毕竟只是针对一手房。但该项税收在许多其他国家或地区已经比较完善了。


比如法国,房子空置超过1年就需缴纳房价的10%,第二年要缴12.5%,第三年15%。如此重拳之下,难道还有人去炒房?所以法国的房价成本被驯服。


荷兰也很厉害,其奈梅亨市政府向无房者免费提供私人空置房,允许人们入住闲置一年以上的空房已经写进了荷兰法律。


瑞典更狠,除了加强租赁服务外,瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒,德国有些地区政府也采取了同样的办法来遏制住房空置。


丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。


除了欧盟的一些国家外,其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。杠杆游戏看资料,在美国亚特兰大,租房者不仅不用付房租,还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区,甚至还有业主出钱,让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。


总而言之,许许多多的国家或地区实践已经证明了,空置税可以说是“炒房杀手”。因为高额税收逼得房屋所有人把房子拿到市场中租赁或买卖,增加了市场的供给量,无论租金和房价都会因此受影响。


香港目前还只是针对一手房征收“空置税”,对其房价影响或许有限,但可以预见的是,一向与国际接轨的香港,在空置税上也肯定会慢慢更加完善,直到真正的“国际化”。


3、喊了那么多年,内地的空置税为啥几乎不可能开征?


那么问题来了,既然公认的“空置税”能这么有效地稳定房价,为啥我国内地不祭出这一“大杀器”呢?


实际上对于征收空置税我们也喊了很久了。不过杠杆游戏没那么乐观。答案很简单,一是因为我们征税的动力不足,再则因为条件不允许。


前一个原因大家都懂,看看不动产登记全国联网推进了多少年,这么多年了我们全国住房总量及空置率,依然保持“神秘”就知道。


毕竟在中国拥有多套房的人大都非富即贵,可以说是既得利益者。


要知道如果要推进空置税征收,首先你得搞清楚空置率啊,搞清楚了空置率,这些空置的房子背后的所有人也就一目了然。


后一个原因,中国房地产市场才经历了20年的成长期,房屋信息系统不健全,而住房空置的标准也难以界定,技术复杂叠加定义困难,顶层动力又不足,拿什么来开征?


不过好消息是,关于规范房地产市场的各种呼声越来越高了。


今年的博鳌亚洲论坛上,原住建部副部长仇保兴表示,关于房地产市场,要从行政调控变成税收、信贷等市场工具的调控,“从长远的角度来说,包括消费税、空置税,这些肯定会出来的。”


中国社科院近日发布的中国房地产发展报告(2018)指出,2018年政策调控的关键在于建立房地产调控的长效机制,而长效机制包括法律保障机制、土地供给机制、税收调节机制等诸多内容。


因此,社科院建议,应该以“空置税”来替代房产税,从而增加住房持有成本,提高住房利用效率。


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